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办理商转公贷款方式是什么?那些人不适合办理商转公贷款

2019-01-31
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【导读】 有很多人在办理商业贷款之后会因为某些情况先要转换成公积金贷款,那么你们知道办理办理商转公贷款的方式有哪几种?在没有钱还清商贷的情况下怎么办?当然最重要的是要知道自己适不适合办理商转公贷款,那么下面就为大家推荐《办理商转公贷款方式是什么?那些人不适合办理商转公贷款》,欢迎阅读。

有很多人在办理商业贷款之后会因为某些情况先要转换成公积金贷款,那么你们知道办理办理商转公贷款的方式有哪几种?在没有钱还清商贷的情况下怎么办?当然最重要的是要知道自己适不适合办理商转公贷款,那么下面就为大家推荐《办理商转公贷款方式是什么?那些人不适合办理商转公贷款》,欢迎阅读。

办理商转公贷款方式是什么?那些人不适合办理商转公贷款

办理商转公贷款方式是什么?那些人不适合办理商转公贷款

办理商转公贷款有哪几种方式?

商转公贷款目前有两种办理方式,一种是先还后贷方式,另一种是以贷冲贷方式。

先还后贷方式是指已办理商贷的职工向公积金中心申请商转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后,中心再发放商转公贷款。

以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款,经中心同意后,借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,中心发放商转公贷款,借款人、担保公司、银行共同用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

如果办理商贷转公积金贷款业务,没有那么多钱先还清商贷,需要怎么办?

1、像这种情况办理商转公业务,可以选择由中介公司垫付还清原商业银行住房按揭贷款。即先申请商转公贷款经公积金管理部门预审同意后,由与公积金管理部门签约的中介公司负责还清申请人的原贷款本息余额,并提供担保,落实抵押后,住房公积金贷款由受托银行将贷款资金划入中介公司账户。

2、除向公积金管理部门提供办理商业按揭贷款时向银行提供的所有资料外,还应提供中介公司还清原商业住房按揭贷款本息余额证明;中介公司出具的《阶段性保证书》、《个人委托划款授权书》;商转公贷款时婚姻状况发生变化的,还需提供相关资料;以及住房公积金管理中心要求提供的其他材料。

3、商业贷款可以转公积金贷款的,可以携带有效证件去办理即可。

哪些人不适合商转公?

首先,看看你的还款剩余年限。

还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款,转为公积金贷款较为划算,已经是还款期限后期了,则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款,在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了,因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。

第二,是否考虑提前还款。

如果准备在近两三年间提前还清贷款,可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中,首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意,在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息,加上赎楼过程中产生的担保费等费用,计算下来不一定划算。

第三,是否准备公积金二次贷款。

实际上,很多年轻人未来会有置业换房的需求,公积金贷款额度上限的减少可能会增加其未来的置业压力,甚至影响今后的购房计划。因此对于还有少量商业贷款余额的市民,也不推荐办理商转公贷款。

第四,二套房公积金贷款上浮城市。

如果名下有两套房子,并且商业贷款的利率是有折扣的,不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果之前商贷享受了7折优惠,利率比公积金利率更低,明眼人一看就知道,如此商转公贷款是不划算的。

从上面我们可以知道办理商转公贷款方式,也可以知道那些人不适合办理商转公贷款,这样可以让你们对于这样的事情有一个更清晰的了解。

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